的相关规定及《房屋租赁合同》的约定，贵方未经委托人同意分租房屋及改装的行为，已构成违约。为维护委托人的合法权益，本律师提出以下要求：

1. 贵方在收到本律师函之日起，委托人即与贵方解除《房屋租赁合同》。
2. 贵方需支付自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金及相关的物业费、水电费用，并在双方结算时出示相关缴费凭证。
3. 根据《房屋租赁合同》第十一条第一款的约定，贵方需支付违约金，并从保证金中扣除。
4. 考虑到实际情况，委托人给予贵方合理的腾房宽限期，宽限期至XXXX年XX月XX日。在此期间，贵方需按租赁合同约定的租金标准支付使用费，并拆除自行搭建的客厅隔板。同时，贵方需提前三日告知委托人交房日期，以便委托人协助双方的交房手续。

若贵方超过腾房宽限期仍未腾房，或未按要求履行上述义务，本律师将依法追究贵方的法律责任，以保障委托人的权益。

律师联系方式：

律师事务所 律师：XXX

执业证号：XXXXXX

电话：XXX-XXXX-XXXX

电子邮箱：[example@example.com]

地址：XX市XX区XX路XX号

邮编：XXXXXX

特此函告！

律师

XXXX年XX月XX日

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相关法律法规：

（此处省略，具体可根据需要提供相关法律法规条款）