规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这一法律基础为土地证和房产证名字不一致的问题提供了解决依据。

二、原因分析

1. 历史原因：过去的房地产管理中，由于不同时期的政策和管理方式不同，可能会导致土地证和房产证的名字不一致。
2. 人为错误：在填写产权登记申请表时，由于填写错误或提交的材料不完整，也可能导致名字不一致。

三、解决方法

1. 申请变更登记：产权人可以向当地的不动产登记机构申请变更登记，提交相关证明材料，如身份证、房产证、土地证、购房合同等。
2. 法律途径：如果申请变更登记遇到困难或存在产权纠纷，产权人可以向法院提起诉讼，要求确认产权的归属，并判令不动产登记机构办理变更登记手续。

四、案例分析

• 案例一：老张购买了一套二手房，房产证上的名字是老张，但土地证上的名字还是原房主。老张向不动产登记机构申请变更登记，并提供了相关证明材料，最终成功办理了变更登记手续。
• 案例二：老孙的土地证和房产证名字不一致，且涉及到家族遗产纠纷。老孙向法院提起诉讼，法院确认了产权的归属，并判令不动产登记机构为老孙办理了变更登记手续。

五、总结与建议

土地证和房产证名字不一致是一个常见问题，但只要我们采取正确的解决方法，是可以解决的。产权人应及时向相关部门申请变更登记或通过法律途径解决纠纷，以维护自己的合法权益。

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