标题：100万套城中村及危旧房改造，楼市迎来新“生力军”带动1亿平方米市场需求

内容：

随着多地加大城中村、危旧房改造力度，楼市有望迎来一大批需求“生力军”。苏州、上海、鄂州等地纷纷推进城中村改造工作，释放大量市场需求。

苏州、上海等地已制定详细的改造计划，并多渠道筹集改造资金，以确保改造工作的顺利进行。上海最大的单地块一次性征收项目——东安一、二村片区旧改地块，仅5天便实现了99.95%的高比例生效，标志着更多上海居民将告别旧居，迎来新家园。

此外，鄂州市华容区也将启动武汉新城中心片区庙岭镇城中村改造项目，涉及约1681户，预计将为当地居民提供多个安置小区选择。

中指院政策研究总监陈文静表示，各地加大城中村改造，重启棚改货币化安置，有助于促进购房需求入市，进一步激发市场活跃度。

58安居客分析师表示，城市更新主要有三个方向：旧改、棚改和城市综合治理。其中，旧改和棚改是拉动市场需求的主要释放点。从需求流向的角度观察，无论是通过房票安置还是货币化安置方式，均有助于将居住需求引导至商品房市场。

住房城乡建设部部长倪虹在新闻发布会上表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以继续加大力度。

中信证券分析师认为，城中村和危旧房改造的货币化安置政策，有望在短期内释放相当于新房年销售规模近两成的需求，从而有效去化存量。

58安居客分析师表示，旧改安置工作的推进力度、速度，还需结合各地财政宽裕程度等多方面因素。但综合来看，预计货币化安置和房票安置将在全国多地再次重启，这些举措将引导100万套旧改规划释放的居住需求，逐步进入商品房市场。

中指院方面表示，货币化安置100万套城中村和危旧房改造，有望为市场提供更多新增住房需求，若按套均100平方米计算，可带动约1亿平方米市场规模。未来货币化安置如与房票政策结合，将进一步提升相关政策在消化存量商品房上的作用。

对于房企的反馈，中指院对部分房企及机构调研结果显示，被调研企业认为此举对核心城市住房需求拉动作用大，房企应把握住机会。机构反应相对中性，认为政策对销售有正向拉动作用，但也应注意，政策提及项目获得支持的前提是群众改造意愿强、能实现资金大平衡且不新增地方债务风险，因此政策效果和推进速度仍待观察。

来源：财联社