• 标题：无证房屋拆迁补偿，合法权益如何维护？

标题：无证房屋拆迁补偿，合法权益如何维护？

导读：在我国，无证房屋并不等同于违法建筑，在拆迁时应得到公平合理的补偿。对于因历史原因形成的无证房屋，行政机关在征收前应进行依法甄别，并作出处理，不能简单地将其认定为违法建筑并拒绝补偿。

在农村地区，许多房屋建于早期，那时候并没有规定需要办理房产证。然而，当这些房屋面临拆迁时，征收方往往以“无证”为由，压低或拒绝给予补偿。

家住江西某地的朱女士就遭遇了这样的困境。她的300平米房屋，在拆迁时被告知只能获得150平米的补偿，且如果不同意这一补偿方案，则会被认定为“违建”，一分钱补偿都没有。

案情介绍：

朱女士的房屋建于2002年，位于自家的宅基地上，总面积320平米，并有土地证。然而，在拆迁过程中，由于房屋无证，拆迁方仅给予150平米的补偿，并威胁如果不同意这一方案，将按“违建”处理，不予补偿。

值得注意的是，在整个征收过程中，朱女士并未见到任何征收文件，村委会突然上门告知补偿方案，这显然违反了征收程序。

法律解读：

无证房屋并不等同于违法建筑。在拆迁时，应给予公平合理的补偿。最高法行申5424号行政裁定书中明确，对于因历史原因形成的无证房屋，行政机关应在征收前依法甄别并作出处理，不能简单地将其认定为违法建筑并拒绝补偿。

同时，我国的《城乡规划法》是在2008年颁布实施的，而朱女士的房屋建于2002年，且有土地证明。根据“法不溯及既往”的原则，即使房屋无证，也应认定为合法，并在拆迁时给予合理补偿。

维护权益建议：

1. 利用已有的证明房屋合法性的证件与征收方进行协商。

2. 如果协商无果，可以向政府规划部门陈述、申辩。

3. 找出拆迁程序的违法点，利用征收方的违法行为进行谈判，迫使其进行补偿协商。

在面对拆迁时，了解自身权益，并积极维护，是每一位被征收人应有的权利。